• 上半年40城新房成交環比降10% 下半年成交繼續下滑
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-07-08  /  瀏覽:258 次  /  

7月4日,易居房地產研究院發布《2019年上半年全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示,6月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長8%,同比增長3%。2019年上半年,40城成交環比下降10.3%,同比下降0.3%。一線反彈,二線趨穩,三四線降溫。


易居研究院研究員沈昕表示,2019年上半年,40城新建住宅成交面積同比微降,這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月份出現了小陽春行情,而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續走弱。


部分熱點城市調控政策還有收緊的可能,預計全國樓市還將繼續降溫,下半年40城的成交面積將繼續下滑。分城市類別看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,已經企穩反彈;東部和中部二線城市后續還有可能繼續降溫,其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。


上半年40城成交環比下降10.3%


2019年6月份,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長8%,同比增長3%。由于單月數據可能存在異動現象,這里結合近6月移動平均數據來進行分析,6月的移動平均同比增速為-0.3%。


分城市來看,上半年城市分化,一線反彈,二線趨穩,三四線降溫。2019年6月,易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降10%,同比增長23%。


18個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長9%,同比下降1%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長7%,同比增長18%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比增長25%,同比增長23%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比持平,同比下降25%。


18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比增長11%,同比增長5%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比增長31%,同比增長43%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降1%,同比下降13%。


從半年度數據來看,2019年上半年,40城成交環比下降10.3%,同比下降0.3%。4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降3.2%,同比增長38.9%;18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降7.7%,同比下降0.4%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降17.9%,同比下降8.9%。


對比歷史數據來看,上半年,一線城市成交量已觸底反彈,同比漲幅是三類城市中最大的;二線城市成交量較平穩,與2017年和2018年同期基本持平,不及2016年同期水平;三四線城市降溫明顯,成交量環比和同比降幅均是三類城市中最大的。后續來看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,目前已企穩反彈,二線城市后續還有可能繼續降溫,三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。


下半年40城成交繼續下滑


從排名來看,上半年40城成交面積同比增速排名為北京翻番,三四線城市普降。2019年上半年,成交面積同比2018年上半年增長的城市有20個,其中增速前5名的城市分別為北京、珠海、中山、福州和寧波,同比增速分別為131.7%、110.5%、104.2%、96.3%和84.5%。


成交面積同比下跌的城市也有20個,其中跌幅前5位的城市分別為汕頭、金華、揚州、舟山和惠州,跌幅分別為46.6%、36.5%、36.4%、35.1%和31.6%。這五個城市均是三四線城市,充分反映了三四線城市經過去年的火熱行情后,市場已經明顯降溫下行。


2019年上半年,40城新建住宅成交面積同比微降,這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月份出現了小陽春行情,而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續走弱。二季度,住建部對住宅價格指數累計漲幅較大的10個城市進行了預警提示,此后蘇州、西安等城市紛紛加碼調控,西安出臺了二線城市中最嚴限購令。


貸款方面,今年以來已有多個城市調整公積金政策,其中多地政策有所收緊,5月份以來,南寧、合肥、南京、成都、天津、福州等多地上調房貸利率。房企方面,5月底,監管部門透露消息將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品;同時,住建部聯合有關部門,針對房地產行業“地王”現象點名十余家開發商。


綜合考慮這些情況,部分熱點城市調控政策還有收緊的可能,預計全國樓市還將繼續降溫,下半年40城的成交面積將繼續下滑。分城市類別看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,已經企穩反彈;東部和中部二線城市后續還有可能繼續降溫,其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。


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